最近是不是感觉周围的空气都充满了“涨”字的味道？没错，说的就是房价！国家统计局刚刚发布了2025年1月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，咱们一起来聊聊这个让人又爱又恨的话题吧！
先来说说大家最关心的一线城市。据国家统计局数据显示，1月份，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。看来，一线城市的房价上涨势头依然强劲，不过增速有所放缓。
再来看看二三线城市。1月份，二三线城市商品住宅销售价格环比总体略降。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。看来，二三线城市的房价上涨势头相对较弱，甚至有部分城市出现了下降。
在众多城市中，成都和南京的新建商品住宅价格涨幅领跑全国，均为0.7%。成都的涨幅主要与近期产品力较强的改善项目入市有关，而南京则由于前期经历深度调整后进入修复期。此外，天津、上海、宁波、深圳、成都、无锡这六个城市无论是新建商品住宅还是二手住宅价格都出现了环比上涨。看来，部分二线城市正在逐渐成为房价上涨的新势力。
值得一提的是，上海和深圳的二手住宅销售价格均上涨0.4%。克而瑞上海区域数据显示，2025年1月上海二手房市场成交稳定在1.6万套左右，较去年春节月同期上涨约147%。深圳二手住宅各区网签数据显示，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约10.58万平方米，共网签1160套。看来，这两个城市的二手房市场依然保持着强劲的上涨势头。
整体来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，楼市继续“暖冬”行情。过去4个月，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续多月上涨。整体来看，房价止跌迹象明显，70个大中城市房价在去年10月份就出现了明显变化，11月份至12月份继续企稳。
说了这么多，是不是感觉房价上涨的压力山大？不过，也有专家表示，房价上涨并不意味着购房者的负担加重，因为随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房者的购买力也在不断提升。所以，大家还是可以根据自己的实际情况，理性看待房价上涨这个问题吧！
